Villa unifamiliare a Marino, con parco e campo da tennis privato

Descrizione

A Marino, in Via Castagnole, vicino a Via Spinabella, una villa unifamiliare dove il verde, la riservatezza e gli spazi di rappresentanza definiscono un modo di abitare i Castelli Romani. Inserita in un parco privato di circa 2.000 mq, la proprietà unisce un’architettura ricercata a una distribuzione che distingue con cura gli ambienti conviviali, la zona notte e gli spazi di servizio.

Il livello principale accoglie un salone doppio con camino in pietra e libreria in legno su misura. Il soffitto inclinato, le altezze importanti e le tre grandi vetrate quasi a tutta altezza danno respiro all’ambiente e lo collegano visivamente al portico e al giardino: uno spazio pensato per ricevere e vivere la casa in ogni stagione.

La zona notte, separata dagli ambienti di rappresentanza, comprende tre camere, tra cui una suite padronale con bagno privato e due cabine armadio indipendenti. Tutte le camere accedono all’ampio terrazzo che si sviluppa su due lati della villa. Un secondo bagno completa il livello.

Una seconda zona giorno amplia le possibilità di vivere la residenza: una generosa sala da pranzo, un ulteriore salone con camino e accesso diretto all’esterno e una cucina abitabile separata. Questo settore dispone di un proprio accesso e comprende anche gli ambienti originariamente destinati al personale di servizio, con due camere e bagno, in posizione riservata rispetto alla residenza principale.

Completano la proprietà un’ampia autorimessa, attualmente utilizzata come studio, uno spogliatoio dedicato al tennis e locali accessori e tecnici. I due ingressi carrabili indipendenti permettono di raggiungere separatamente le diverse aree della villa; sono inoltre presenti sei posti auto.

All’esterno, il prato inglese, gli ulivi, le querce e le alberature ad alto fusto disegnano un contesto raccolto, da vivere tra il portico e il giardino. Il campo da tennis privato, integro e funzionale, aggiunge alla residenza uno spazio dedicato allo sport e al tempo libero, immerso nel verde.

Costruita nel 1970, la villa conserva le caratteristiche architettoniche e le finiture originali e si presenta in buono stato di conservazione generale. Un intervento di ammodernamento consentirebbe di valorizzarne gli ambienti e personalizzarli, preservando il carattere del progetto. Il riscaldamento è autonomo, a radiatori alimentati a gasolio. Classe energetica E.

La posizione, nelle vicinanze di Via Spinabella e in collegamento con la Via Appia, offre un contesto residenziale tranquillo e appartato, con accesso ai collegamenti verso Roma e le località dei Castelli Romani. Una proposta per chi cerca una villa a Marino con spazi generosi, privacy e un parco da vivere ogni giorno.

Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

Condividi su: